Содержание курсовой работы №001 внимание!!! icon

Содержание курсовой работы №001 внимание!!!




НазваниеСодержание курсовой работы №001 внимание!!!
страница1/4
Дата конвертации16.02.2013
Размер0.54 Mb.
ТипРеферат
  1   2   3   4

Данная работа скачана с сайта: www.ocenka-khv.narod.ru

Это сайт готовых и на заказ учебных работ по «ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ», а также информации для СТУДЕНТОВ: бесплатные курсовые работы по «Оценке стоимости», учебники, обзоры рынков недвижимости, технические паспорта, бухгалтерские балансы, карты оценочных зон и т.д.

СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ №001


ВНИМАНИЕ!!!

  • в аннотации приведены сжатые и обрезанные выдержки из работы;

  • в полной версии курсовой работы все расчеты сопровождены подробными комментариями и пояснениями к расчетам.


^ Тема курсовой работы №001:

«Оценка стоимости недвижимости на примере двухэтажного здания торгового центра, расположенного в г. Хабаровске, по состоянию на 21 декабря 2009 года»


Содержание курсовой работы №001

Введение………………………………………………………………………….....................

4

1. Методологические основы оценки недвижимости…………………………………

6

1.1 Назначение и функции оценки недвижимости……………………………..

6

1.2. Принципы оценки объектов недвижимости………………………………..

8

1.3. Подходы и методы оценки объектов недвижимости……………………..

13

2. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости …………………………...

18

2.1. Цель оценки…………………………………………………………………………..

18

2.2. Идентификация объекта недвижимости…………………………………….

18

2.3. Права собственности, подлежащие оценке………………………………….

19

2.4. Наименование собственника и его адрес……………………………..........

19

2.5. Инспекция объекта и дата оценки……………………………………...........

20

2.6. Описание местоположения объекта……………………………………………

20

2.7 Описание характеристик объекта………………………………………………

22

2.8. Обзор рынка торговой недвижимости г. Хабаровска…………………….

24

2.9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования………..

27

2.10. Определение стоимости объекта затратным подходом…………………

34

2.11. Определение стоимости объекта сравнительным подходом………….

44

2.12. Определение стоимости объекта доходным подходом…………….......

49

2.13. Согласование результатов объекта оценки………………………………..

57

Заключение……………………………………………………………………………………….

59

Список литературы……….…………………………………………………………………….

60

Приложение А – Технический паспорт на здание торгового центра




^ АННОТАЦИЯ К КУРСОВОЙ РАБОТЕ №001

Общие сведения об объекте оценки:

Адрес объекта оценки

г. Хабаровск, …

Собственник объекта оценки

ООО «…»

Наименование объекта оценки

Здание торгового центра

Тип объекта оценки

Отдельно стоящее здание

Состав объекта оценки

Земельный участок –1812 кв.м.

Здание – 498,3 кв.м.

Функциональное назначение

Торговое

Год постройки

2003

Количество этажей

2

Общая площадь

498,3 кв.м.

Строительный объем

3030 куб.м.

Техническое состояние

Хорошее

Группа капитальности

I

Фундамент

Бетонные блоки

Стены

Кирпичные

Перекрытия

Железобетонные

Кровля

Металлочерепица

Инженерные коммуникации

Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газ, центральное отопление, телефон


^ Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования:

Рассматриваются два варианта:

  1. ННЭИ земельного участка как вакантного

Для определения наиболее эффективного использования был проведен анализ объекта в соответствии с четырьмя критериями: физической возможности; законодательной разрешенности; финансовой оправданности и максимальной продуктивности.

В качестве ННЭИ земельного участка как свободного предложены 2 варианта застройки:

1 вариант: строительство административно-офисного здания (5-ти этажное, общей площадью 1000 кв.м.; общий строительный объем 15200 кв.м.; группа капитальности I; фундаменты железобетонные; стены кирпичные, перегородки кирпичные оштукатуренные; перекрытия - железобетонные; полы: в складских помещениях - асфальтовые или цементные, в санитарных узлах - из метлахских плиток, в вестибюлях - мозаичные; кровля рулонная по железобетонным плитам).

2 вариант: строительство торгового центра (5-ти этажное, общей площадью 1000 кв.м.; общий строительный объем 15200 кв.м.; группа капитальности I; фундаменты железобетонные; стены кирпичные, перегородки кирпичные оштукатуренные; перекрытия - железобетонные; полы: в складских помещениях - асфальтовые или цементные, в санитарных узлах - из метлахских плиток, в вестибюлях - мозаичные; кровля рулонная по железобетонным плитам).

Произведем выбор наиболее эффективного варианта использования недвижимости, обеспечивающего его максимальную продуктивность. Оценка максимальной продуктивности зависит от приема определения наиболее эффективного использования недвижимости. Этапы расчета наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как незастроенного:

1. Определяются затраты на ….

2. Определяется стоимость строительства ... .

3. Определяется рыночная стоимость (стоимость продажи) готового объекта недвижимости конкретного назначения, которую можно построить на анализируемом земельном участке.

4. Оценивается стоимость земельного участка как разница между ….
  1   2   3   4

Добавить документ в свой блог или на сайт


Похожие:

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconКурсовая работа это самостоятельный научный
Текст и заключение курсовой работы должны содержать собственные суждения автора курсовой работы по избранной им тематике

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconСодержание введение 2 Введение Данная тема курсовой работы «Договор поставки для Государственных нужд»

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconМетодические рекомендации по написанию и оформлению 36
С учетом специ­альных интересов студента тема курсовой работы под­бирается и формируется в ходе индивидуальных консуль­таций. Подбор...

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconМетодическиеуказани я по написанию и защите курсовой работы по микроэкономике
Хорошая подготовка и успешная защита придают студенту уверенность в своих силах и порождают желание идти по линии усложнения форм...

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconМетодические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Методика профессионального обучения» для студентов всех форм обучения
Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Методика профессионального обучения». Екатеринбург, фгаоу впо «Рос...

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconРуководство по эксплуатации ташг. 421455. 001-17 рэ 2007г. Содержание описание и работа
Описание работы и устройства системы серии спул описание меню системы серии спул

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconМинистерство образования и науки российской федерации (минобрнауки россии) академия труда и социальных отношений
Общие требования к оформлению реферата, курсовой работы и выпускной квалификационной работы

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconМинистерство образования и науки российской федерации (минобрнауки россии) академия труда и социальных отношений
Общие требования к оформлению реферата, курсовой работы и выпускной квалификационной работы

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconИнструкция по эксплуатации кафи. 484430. 001 То 2001г. Содержание
Приложение работа лифта без датчиков и шунтов замедления. Реализация точной остановки на магнитных шунтах

Содержание курсовой работы №001 внимание!!! iconРазработка методики организации и проведения лабораторно-практических работ по профессии сварщик (электросварочные и газосварочные работы)
Бланк задание Вы получаете у преподавателя. Образец бланка задания представлен в приложении методических указаний к выполнению курсовой...

Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©libdocs.ru 2000-2013
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы